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初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空室が埋まらないのは大家の怠慢。

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第20話 著者のプロフィールを見る

2021/10/8 掲載

こんにちは!防人レボリューションです! 今回は前回に引き続き、初めて買ったRC物件で起きた出来事を紹介します。

参照:初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場がなくても1カ月で満室へ

■ 7,300万円の借金にビビりまくっていた

この物件は福岡市内の人気の駅から徒歩4分の場所にあり、当時築20年でした。8階建RC造と大きく、価格は8,000万円でした。1K×27室の間取りで、購入時は9室空室。オートロック、エレベーターもついていました。

この物件は2010年に購入したのですが、当時は2008年のリーマンショックの影響を受けて、不動産が投げ売りされているような状態でした。当時は分かりませんでしたが、今の価格の半分近くのバーゲンセール状態でした。

買えない理由を探せばいくつもありました。特に、リーマンショックの影響で不動産価格も家賃も下がっていたので、「 買った後でもっと価値が下がるかも 」という心配は大きかったです。

しかし、人気駅徒歩4分はやはり魅力でしたので、どうしても挑戦したいと思いました。買えなくても何も失うことはありません。とりあえず、「 どうやったら買えるか 」だけを考...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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