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塗装業者の信じられないミスと放置自転車トラブルに見舞われた8.9.10棟目の売却益

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第24話 著者のプロフィールを見る

2021/12/4 掲載

こんにちは!防人レボリューションです!今回は3棟一括で買った同じ敷地内に建つ8.9.10棟目のトラブルのお話です。

参照:20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だった「 買える客 」アピール

このアパートでは、「 利回りの高さとトラブルの量は比例する 」を証明するように、たくさんのトラブルを経験させてもらいました。

■ 外壁塗装トラブル

同じ敷地に3棟建っていたこのアパートの間取りは1K( ロフト付 )で、合計20室ありました。購入時は20室中なんと18室が空室です! 外壁は傷んでおり、1m×3mほどの大きさの塗装が剥がれかけて、風になびいていましたw

ここまでインパクトがあったら、さすがに放置する訳にはいけません。すぐに外壁塗装と屋根の防水塗装を業者にお願いしました。業者には物件の住所を伝えて、決済日から工事を始めるように手配しました。

当時、このアパートは築22年でした。だいたい外壁塗装は10~15年に1度は実施したほうがいいといわれています。塗装用のペンキもここ10年でかなり進化しているため、適切に外壁塗装などのメンテを実施すれば、建物は綺麗な状態で長持ちします。

一方、メ...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13~15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2~3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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