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アパートに住み着いた鳩との死闘。初期の頃に高利回り物件を買ってよかった理由

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第25話 著者のプロフィールを見る

2021/12/18 掲載

こんにちは!防人レボリューションです!今回も同じ敷地内に建つ8.9.10棟目のトラブルのお話です。

参照:20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だった「 買える客 」アピール

ある日、管理会社から電話が来ました。当時は管理会社から電話が鳴るたびに怯えていましたw。ちなみに仕事中はもちろん電話に出られません。昼休みや17時以降の休憩時間に折り返して、手短に済ませていました。

そんな状態なのに、物件が増えるにつれて電話も増えてきました。1日に何回も電話をすると耳が痛くなってきました。ちょうどその頃からラインが広まってきたので、それからは出来るだけラインで業務連絡をしてもらうようにしました。

電話と違って写真や動画も簡単に送れるし、メモ代わりにもなるし、履歴は残るし、コピペしてちょっと書き加えてすぐに転送出来るし、使い勝手がよくて助かっています。

さて、管理会社からの電話は、「 入居者から、鳩の糞が廊下に落ちて汚いと苦情が入っている 」という内容でした。私はすぐに清掃会社に清掃をお願いしました。すると、1週間後くらいにまた同じ内容の電話がありました。

「 アパートの玄関の上の部分に鳩...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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