参照:20分の18室空きを1カ月で満室に!隣人から舞い込んだビルの購入オファーと奇跡の融資
今では考えられませんが、当時は築古木造アパートなら利回り20%以上、築古RCなら利回り15%くらいを購入の目安にしていました。そういう意味で、この鉄骨ビルは微妙でした。
立地は良いものの、利回りが10%程度と微妙だったのです。そのような理由から、鬼のような指値を入れて、6,100万円で買いました。
指値が通った理由ですが、空室をしっかりリフォームしても入居が決まらない。5階建てのエレベーターなしのため、特に5階の入居付けが難しい。1階の1番奥に、異常に個性が強すぎる入居者がいるなどの理由で、売主の方が弱気になっていたことでした。
ウワサの個性が強すぎる1階の1番奥の入居者については、内見に行った時に気づいていました。玄関の前に個性が強すぎる装飾を施していました。
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