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玄関前で謎の掲示板を育てる入居者のいる13棟目。大変だった5階建てのビルのDIY

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第27話 著者のプロフィールを見る

2022/1/20 掲載

こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は第23回のコラムでも少し紹介させて頂いた個性が強すぎる入居者がいる13棟目の話です。この物件は鉄骨のビルで、エレベーターなしの5階建てです。購入時の築年数は29年でした。売値は8,000万円でした。

参照:20分の18室空きを1カ月で満室に!隣人から舞い込んだビルの購入オファーと奇跡の融資

今では考えられませんが、当時は築古木造アパートなら利回り20%以上、築古RCなら利回り15%くらいを購入の目安にしていました。そういう意味で、この鉄骨ビルは微妙でした。

立地は良いものの、利回りが10%程度と微妙だったのです。そのような理由から、鬼のような指値を入れて、6,100万円で買いました。

指値が通った理由ですが、空室をしっかりリフォームしても入居が決まらない。5階建てのエレベーターなしのため、特に5階の入居付けが難しい。1階の1番奥に、異常に個性が強すぎる入居者がいるなどの理由で、売主の方が弱気になっていたことでした。

ウワサの個性が強すぎる1階の1番奥の入居者については、内見に行った時に気づいていました。玄関の前に個性が強すぎる装飾を施していました。
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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13~15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2~3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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