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利回り12%で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略」とその目安。

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第28話 著者のプロフィールを見る

2022/2/3 掲載

こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は第26回のコラムで紹介した、2度目の孤独死物件の意外なその後についての話です。

参照:2回目の孤独死発生。特殊清掃で安い会社に頼んで発生したトラブル

この物件は孤独死があったあと、管理会社がネットで見つけてきた特殊清掃業者が匂いを取りきることが出来なかったため、発注を途中でキャンセルして、残りの工事を私のチームの業者さんにお願いしました。

ちなみに管理会社が見つけてきた特殊清掃業者の最初の見積もりは66万円で、その中に遺品整理、残置物撤去、リフォーム、特殊清掃、消毒、消臭などすべてがコミコミで含まれていました。激安です!

しかし、リフォーム後に室内を確認すると全く匂いがとれていませんでした…。追加で15万円を支払って、再度工事をお願いしましたが、それでもダメ(TT)。合計81万円ですが、臭いが取れていなかったため、価格を交渉すると46万円になりました。

その業者になんとしてでも匂いがとれるまでやってもらおうかとも考えましたが、揉めてドロ試合になるのも嫌だったので、スパッと損切りを決断しました。というか、この業者では匂いを取りきることは出来ないのでは...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13~15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2~3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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