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7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする。

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第32話 著者のプロフィールを見る

2022/4/5 掲載

こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は融資特約なしで契約した、2項道路の私道に面した物件Xについて紹介します。こちらはまだ決済を終えていない現在進行形の話です。

今まで何度か「 融資特約なし 」で契約したことはありますが、全て事前に支店審査でOKをもらっていました。支店でOKなら本部審査もほぼOKなので、なんちゃって融資特約なし契約です。

しかし、今回は違います。数日以内に融資特約なしの満額での買い付けを入れないと購入出来ない状況でした。売主は指値あり、融資特約ありの購入希望者との契約を数日後に行う予定で、逆転で勝ち取るには、事前審査を待つ時間がなかったのです。

この物件は友人がネットに載っていたのを見つけたものです。「 ボロボロガラガラの再生が得意な防人Rさんが興味あるようなら、見てみてください 」と紹介されました。本当は友人が買おうとして内見に行ったのですが、諦めたという話でした。

その物件は、売買価格7,000万円、福岡市の超人気駅徒歩3分、築40年、4階建RC、土地38坪、建蔽率80%、容積率400%、商業地域、1K×16というスペックでした。

土地値は坪250万円以上する人気...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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