こんにちは！防人レボリューションです♪ 今回は不動産投資を始めて6年目の2013年4月に購入した12棟目のお話です。
1996年( 平成8年 )築で当時築17年。売り出し価格は1億円でした。福岡市人気駅徒歩7分、6階建エレベーター付きのRC造で、オートロックありの物件です。
全部で30戸で、内訳は1R×28、テナント×2。駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されていました。当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。
時代はリーマンショック後で、派遣切りなどのニュースも多く、世の中全体が下降トレンドのようでした。
極東師匠の名言の中に「 不動産はいつの時代も高かった 」というのがあります。この当時も不動産価格はまだまた下がりそうだし、入居率も下がっていくから、もっと安くなるまで買うべきではないという声が多かったです。
■ 10室の空室がある単身中古マンションとの出会い
さて、この物件はすでに4〜5棟購入していた、懇意にしている営業マンからの紹介でした。売主は高齢の男性で、本業がリーマンショックで打撃を受けたため、不動産を整理して...
1996年( 平成8年 )築で当時築17年。売り出し価格は1億円でした。福岡市人気駅徒歩7分、6階建エレベーター付きのRC造で、オートロックありの物件です。
全部で30戸で、内訳は1R×28、テナント×2。駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されていました。当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。
時代はリーマンショック後で、派遣切りなどのニュースも多く、世の中全体が下降トレンドのようでした。
極東師匠の名言の中に「 不動産はいつの時代も高かった 」というのがあります。この当時も不動産価格はまだまた下がりそうだし、入居率も下がっていくから、もっと安くなるまで買うべきではないという声が多かったです。
■ 10室の空室がある単身中古マンションとの出会い
さて、この物件はすでに4〜5棟購入していた、懇意にしている営業マンからの紹介でした。売主は高齢の男性で、本業がリーマンショックで打撃を受けたため、不動産を整理して...
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