こんにちは♪ 防人レボリューションです！ 今日は2棟目の築古木造アパートのお話です。
この物件は1,050万円で利回り11％で買ったのですが、半年以上も申し込みが入らず、毎月マイナスのキャッシュフローが続くというハードな苦しみを私に与えた物件でした。
参照：「 物件買いたい病 」に負けた二棟目物件。「 だからよかった 」のマインドで失敗をバネに！
古くて修繕が必要なのに財務が非常にタイトだったのでDIYも行いました。畳からフローリングへの変更、砂壁にベニア板を打ち付けて壁紙を貼る、天井や浴室のペンキ塗装、クッションフロアや網戸の張り替え、浴槽の補修、便座の交換、ドア作成、ドアノブと鍵交換…。
最初は一人でやっていましたが、途中から弟の防人2号が手伝ってくれて、非常に助かりました。（ 弟も同時期に不動産投資を始めて大家になっていました ）
消防署の勤務は24時間働いて2日休みが基本ですが、非番日に災害や訓練や研修が入れば、32時間勤務になることもありました。落ち着いてお昼を食べる時間もなかったです。
消防隊の時は夜中に災害があれば翌日の夕方まで仕事になることもありました。救急隊の時は夜中の出動が多く...
この物件は1,050万円で利回り11％で買ったのですが、半年以上も申し込みが入らず、毎月マイナスのキャッシュフローが続くというハードな苦しみを私に与えた物件でした。
参照：「 物件買いたい病 」に負けた二棟目物件。「 だからよかった 」のマインドで失敗をバネに！
古くて修繕が必要なのに財務が非常にタイトだったのでDIYも行いました。畳からフローリングへの変更、砂壁にベニア板を打ち付けて壁紙を貼る、天井や浴室のペンキ塗装、クッションフロアや網戸の張り替え、浴槽の補修、便座の交換、ドア作成、ドアノブと鍵交換…。
最初は一人でやっていましたが、途中から弟の防人2号が手伝ってくれて、非常に助かりました。（ 弟も同時期に不動産投資を始めて大家になっていました ）
消防署の勤務は24時間働いて2日休みが基本ですが、非番日に災害や訓練や研修が入れば、32時間勤務になることもありました。落ち着いてお昼を食べる時間もなかったです。
消防隊の時は夜中に災害があれば翌日の夕方まで仕事になることもありました。救急隊の時は夜中の出動が多く...
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