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DIYでコスト削減!キャッシュフローを貯めて再投資!2棟目物件から学んだ「初期」の頃に大事なこと

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第4話 著者のプロフィールを見る

2020/12/18 掲載

こんにちは♪ 防人レボリューションです! 今日は2棟目の築古木造アパートのお話です。

この物件は1,050万円で利回り11%で買ったのですが、半年以上も申し込みが入らず、毎月マイナスのキャッシュフローが続くというハードな苦しみを私に与えた物件でした。

参照:「 物件買いたい病 」に負けた二棟目物件。「 だからよかった 」のマインドで失敗をバネに!

古くて修繕が必要なのに財務が非常にタイトだったのでDIYも行いました。畳からフローリングへの変更、砂壁にベニア板を打ち付けて壁紙を貼る、天井や浴室のペンキ塗装、クッションフロアや網戸の張り替え、浴槽の補修、便座の交換、ドア作成、ドアノブと鍵交換…。

最初は一人でやっていましたが、途中から弟の防人2号が手伝ってくれて、非常に助かりました。( 弟も同時期に不動産投資を始めて大家になっていました )

消防署の勤務は24時間働いて2日休みが基本ですが、非番日に災害や訓練や研修が入れば、32時間勤務になることもありました。落ち着いてお昼を食べる時間もなかったです。

消防隊の時は夜中に災害があれば翌日の夕方まで仕事になることもありました。救急隊の時は夜中の出動が多く...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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