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10室中10室空室の高利回りアパートを発見!融資はどうする?

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第48話 著者のプロフィールを見る

2022/12/2 掲載

こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は2014年に購入したレッドオーシャンエリアの全空1Kアパートとの出会いと融資付けについて紹介します。

■ 駅徒歩10分で利回り14.5%のアパートを発見!

前回の物件の購入から半年近くが過ぎたので、そろそろ次の物件を購入しようかと、健美家で物件検索をしていました。エリアは「 福岡市内 」で利回りの高い順で探していました。そして発見したのがこの物件です。

価格1,400万円、表面利回り14.5%
1K×10、昭和63年築( 当時築26年 )、18u、バストイレ別

利回り順で上から2番目に載っていました。情報を確認すると、10室中10室が空室。立地は福岡市内の駅から徒歩10分でしたが、大学の周辺で1Kの需給バランスが崩れているエリアでした。

家賃も値崩れしています。いわゆる、レッドオーシャンエリアです。それでも当時は高利回りであることを何より優先していたので、すぐに業者に問い合わせて、現地で内見を実施しました。

私は初期の頃は、高利回り物件を追い求めていました。お金も時間もない、持たざる者が現状打破をして人生を変えるには、トラブルが予想されても高利回り物...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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