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全ての苦労が糧になる! 満室目指して「誰でも入居OK」を選んだ新米大家(昔の私)の挑戦

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第6話

2021/2/14 掲載

こんにちは!傷だらけの2億円大家こと防人レボリューションです。コラムでは初期の頃を振り返っています。2棟目の築古アパートは家賃相場を甘く見過ぎて全く入居者が決まらず、夜も眠れない毎日が続いていました。

そして私は、何とかその状況を打破するため、どんな入居者でも、連帯保証人なしでも、保証会社の審査が通らなくても入居をOKにするという、今思えば無謀な作戦を実行しました。決死の覚悟のこの作戦ですが、結果はまずまずでしたw

条件を緩めて最初に入った入居者は、酔っ払って近隣住民とトラブルを起こす人で、既存の入居者が一人退去しました( 涙 )。管理会社に「 強く指導をお願いします 」とお願いすると、同じトラブルは起きなくなりました。

次に入ってきた人は、「 部屋に何かいます 」と言うタイプの人でした。何度か私にも「 部屋に何かいます 」と電話をかけてきました。最初に電話に出た時は、「 この人は何を言ってるんだろう? 」と思いました。

そして、この辺りから、世の中にはいろんな人がいるんだなと気付き始めたため、「 しばらく様子を見て下さい 」「 管理会社に言ってみて下さい 」などと、対応していました。

この方は...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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