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大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第8話 著者のプロフィールを見る

2021/4/8 掲載

今回は崖の上の4棟目の話をします。1棟目は2008年の2月、2棟目は同年5月、3棟目は2009年6月、4棟目は同年10月に購入しました。

■ 大家2年目で買った崖の上のアパート

崖の上に建つ4棟目は、ネットに掲載されていたものでした。1,800万円、1DK×8、満室、昭和55年築( 当時築29年 )、表面利回り15%、土地44坪。利回りの高い順で並べてトップ10以内で掲載されていました。

立地は自宅から車で約10分、坪40万円前後、木造戸建てが立ち並ぶファミリーに人気の住宅街でした。土地値は坪40万×44坪=1,760万円が相場です。満室だったため、外観だけ見にいくと写真のように、崖の上に建っていました。



それでも購入を前向きに検討することにしました。以下のような点が魅力的に感じたからです。

・今まで少々の地震があってもビクともしていない
・1部屋28,000円ー32,000円で8室全て満室
・畳からフローリング工事は全部屋、完了している
・一昔前の高級住宅街で豪邸が多く人気あり
・福岡市内の人気駅まで徒歩で17分、バスで6分。バスの便数も多い
・ほぼ土地値
・高利回り

この崖の上に建つ外観を見れば、購入希...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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