今回は崖の上の4棟目の話をします。1棟目は2008年の2月、2棟目は同年5月、3棟目は2009年6月、4棟目は同年10月に購入しました。
■ 大家2年目で買った崖の上のアパート
崖の上に建つ4棟目は、ネットに掲載されていたものでした。1,800万円、1DK×8、満室、昭和55年築( 当時築29年 )、表面利回り15％、土地44坪。利回りの高い順で並べてトップ10以内で掲載されていました。
立地は自宅から車で約10分、坪40万円前後、木造戸建てが立ち並ぶファミリーに人気の住宅街でした。土地値は坪40万×44坪=1,760万円が相場です。満室だったため、外観だけ見にいくと写真のように、崖の上に建っていました。
それでも購入を前向きに検討することにしました。以下のような点が魅力的に感じたからです。
・今まで少々の地震があってもビクともしていない
・1部屋28,000円ー32,000円で8室全て満室
・畳からフローリング工事は全部屋、完了している
・一昔前の高級住宅街で豪邸が多く人気あり
・福岡市内の人気駅まで徒歩で17分、バスで6分。バスの便数も多い
・ほぼ土地値
・高利回り
この崖の上に建つ外観を見れば、購入希...
■ 大家2年目で買った崖の上のアパート
崖の上に建つ4棟目は、ネットに掲載されていたものでした。1,800万円、1DK×8、満室、昭和55年築( 当時築29年 )、表面利回り15％、土地44坪。利回りの高い順で並べてトップ10以内で掲載されていました。
立地は自宅から車で約10分、坪40万円前後、木造戸建てが立ち並ぶファミリーに人気の住宅街でした。土地値は坪40万×44坪=1,760万円が相場です。満室だったため、外観だけ見にいくと写真のように、崖の上に建っていました。
それでも購入を前向きに検討することにしました。以下のような点が魅力的に感じたからです。
・今まで少々の地震があってもビクともしていない
・1部屋28,000円ー32,000円で8室全て満室
・畳からフローリング工事は全部屋、完了している
・一昔前の高級住宅街で豪邸が多く人気あり
・福岡市内の人気駅まで徒歩で17分、バスで6分。バスの便数も多い
・ほぼ土地値
・高利回り
この崖の上に建つ外観を見れば、購入希...
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