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斉藤国正さんの不動産投資コラム
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千葉在住・都内の会社に勤務するサラリーマン大家の斉藤さんのコラムです。大きな借金を嫌い、ノンバンクや公庫を活用しながら、区分マンションや築古テラスハウスなどを買い続けるその投資手法は、多くのサラリーマン大家さんの参考になるのではないでしょうか？
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経験してわかった！株でもFXでもなく「不動産投資」がサラリーマンに最強な理由
2020/06/21
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斉藤国正
30話コラム
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コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大事な事。
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斉藤国正
29話コラム
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経済の転換点で起こる「波」に乗れ！
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斉藤国正
28話コラム
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管理会社を介在させる（意外な）メリット
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斉藤国正
27話コラム
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厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用
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斉藤国正
26話コラム
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即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金を貯めた方法
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25話コラム
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株式投資をやってみて思う不動産投資との比較
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23話コラム
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「恩を仇（あだ）で返した入居者」。家賃滞納長期化を防ぐために。
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玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに建売業者に敬遠された理由。
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滞納の果てに強制執行で退去。無断で猫10匹（推定）を飼育。なんということでしょう「悲劇的」ビフォーアフター。
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不動産担保ローン（住宅ローンを含む）が返済不能になったらどうなる？夜逃げは得策にあらず！
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19話コラム
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返せなくなった借金はどうなる？ 不良債権を金融機関はいくらで売るのか。
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住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリーマンからの質問への私の回答）
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インフルエンサーという「扇動者（せんどうしゃ）」。サラリーマンを続けながら不動産を買うという道
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「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書
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所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（後編）
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13話コラム
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所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（前編）
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「戸建ては長く住む」は本当か？ 私の全所有物件の入居期間
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1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える影響について
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再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にくい物件ばかり買い進めた理由ー
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年表で赤裸々解説！サラリーマン不動産投資12年の歩み
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家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物件より都内の再建築不可物件を選ぶ理由【後編】
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東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正さん」【前編】
2018/09/18
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プロフィール
■ 斉藤国正（さいとうくにまさ）さん
千葉県在住
年齢：40才
職業：ファンド運用会社勤務、不動産投資家
家族：妻と息子3人（小学校5年、6歳、4歳）
家賃収入 約1,200万円
給与収入 8桁で成績によって変動
ブログ：サラリーマンと不動産投資
Twitter ：SAT（勤め人不動産投資家）
大家列伝：前編・後編
■ プロフィール
■ 不動産投資に関する経歴
□2007年11月
高田馬場徒歩7分（旧自宅）区分購入
金額2,700万円
※メガバンクから住宅ローンとして2,900万円借入
面積：40.8㎡（壁芯）
賃料：136,000円
利回り（管理・積立金控除後）：5％
□2008年9月
白山徒歩7分（都営三田線）区分購入
金額730万円
※メガバンクから妻名義で510万円借入
面積：14.2㎡（壁芯）
賃料：81,000円
利回り（管理・積立金控除後）：13％
□2011年2月
落合南長崎徒歩2分（都営大江戸線）区分購入
金額560万円
※現金で購入
面積：12.14㎡（壁芯）
賃料：55,000円
利回り（管理・積立金控除後）：10％
□2012年9月
荻窪徒歩6分（JR線）区分購入
金額560万円
※現金で購入（友人から借入）
面積：14.46㎡（壁芯）
賃料：58,000円
利回り（管理・積立金控除後）：10.5％
※2017年に900万円で売却
□2013年2月
千歳烏山徒歩6分（京王線）区分購入
金額450万円
※現金で購入（知人から借入）
面積：12.46㎡（壁芯）
賃料：50,000円
利回り（管理・積立金控除後）：11％
□2014年1月
市川・本八幡徒歩12分（総武線）テラスハウス区分購入
金額530万円
※現金で購入
面積：27.90㎡（土地）、37.18㎡（建物）
賃料：60,000円
利回り：13％
□2015年1月
船橋法典徒歩8分（武蔵野線）テラスハウス区分購入
金額480万円
※現金で購入
面積：30.17㎡（土地）、42.16㎡（建物）
賃料：50,000円
利回り：12％
□2015年8月
地下鉄赤塚徒歩12分（有楽町線）戸建購入
金額700万円（再建築不可）
※現金で購入
賃料：95,000円
利回り：15％
□2016年1月
馬込沢徒歩15分（東武アーバンパークライン）戸建購入
金額380万円
※現金で購入
面積：66.11㎡（土地）、48.08㎡（建物）
賃料：45,000円
利回り：13％
□2017年8月
新小岩徒歩27分（総武線）アパート（3DK×3戸）
金額1,820万円(再建築不可)
※ノンバンクで1,880万円借入
面積：111.30㎡（土地）、130.18㎡（建物）
賃料：192,000円
利回り：12％
□2017年10月
馬橋 徒歩12分（常磐線）テラスハウス区分購入
金額560万円
※日本政策金融公庫で580万円借入
面積：710㎡（土地持分8％）、53.76㎡（建物）
賃料：57,000円
利回り：12％
⇒購入後火事になり、更地にして売却
□2018年3月
新小岩徒歩20分（総武線）戸建購入
金額775万円（再建築不可）
※700万円をノンバンクで借入
面積：35.63㎡、35.54㎡（建物）
賃料：80,000円
利回り：12％
□2018年3月
新小岩徒歩20分（総武線）戸建購入
金額730万円（再建築不可）
※640万円をノンバンクで借入
面積：40.23㎡、49.68㎡（建物）
賃料：75,000円
利回り：12％
□2018年8月
一之江駅徒歩22分（都営新宿線）戸建購入
金額750万円（再建築不可）
※750万円をノンバンクで借入
面積：29.76㎡、40.10㎡（建物）
賃料：75,000円
利回り：12％
□2019年3月
2018年8月に購入した戸建住宅（775万円）の隣の土地を購入
金額900万円（再建築不可が再建築「可」に） 1,000万円を公的金融機関で借入
面積：40.49㎡
□2019年8月現在 12棟14戸、更地1所有、家賃年収は約1,200万円
手残りは5割程
千葉県在住
年齢：40才
職業：ファンド運用会社勤務、不動産投資家
家族：妻と息子3人（小学校5年、6歳、4歳）
家賃収入 約1,200万円
給与収入 8桁で成績によって変動
ブログ：サラリーマンと不動産投資
Twitter ：SAT（勤め人不動産投資家）
大家列伝：前編・後編
■ プロフィール
■ 不動産投資に関する経歴
□2007年11月
高田馬場徒歩7分（旧自宅）区分購入
金額2,700万円
※メガバンクから住宅ローンとして2,900万円借入
面積：40.8㎡（壁芯）
賃料：136,000円
利回り（管理・積立金控除後）：5％
□2008年9月
白山徒歩7分（都営三田線）区分購入
金額730万円
※メガバンクから妻名義で510万円借入
面積：14.2㎡（壁芯）
賃料：81,000円
利回り（管理・積立金控除後）：13％
□2011年2月
落合南長崎徒歩2分（都営大江戸線）区分購入
金額560万円
※現金で購入
面積：12.14㎡（壁芯）
賃料：55,000円
利回り（管理・積立金控除後）：10％
□2012年9月
荻窪徒歩6分（JR線）区分購入
金額560万円
※現金で購入（友人から借入）
面積：14.46㎡（壁芯）
賃料：58,000円
利回り（管理・積立金控除後）：10.5％
※2017年に900万円で売却
□2013年2月
千歳烏山徒歩6分（京王線）区分購入
金額450万円
※現金で購入（知人から借入）
面積：12.46㎡（壁芯）
賃料：50,000円
利回り（管理・積立金控除後）：11％
□2014年1月
市川・本八幡徒歩12分（総武線）テラスハウス区分購入
金額530万円
※現金で購入
面積：27.90㎡（土地）、37.18㎡（建物）
賃料：60,000円
利回り：13％
□2015年1月
船橋法典徒歩8分（武蔵野線）テラスハウス区分購入
金額480万円
※現金で購入
面積：30.17㎡（土地）、42.16㎡（建物）
賃料：50,000円
利回り：12％
□2015年8月
地下鉄赤塚徒歩12分（有楽町線）戸建購入
金額700万円（再建築不可）
※現金で購入
賃料：95,000円
利回り：15％
□2016年1月
馬込沢徒歩15分（東武アーバンパークライン）戸建購入
金額380万円
※現金で購入
面積：66.11㎡（土地）、48.08㎡（建物）
賃料：45,000円
利回り：13％
□2017年8月
新小岩徒歩27分（総武線）アパート（3DK×3戸）
金額1,820万円(再建築不可)
※ノンバンクで1,880万円借入
面積：111.30㎡（土地）、130.18㎡（建物）
賃料：192,000円
利回り：12％
□2017年10月
馬橋 徒歩12分（常磐線）テラスハウス区分購入
金額560万円
※日本政策金融公庫で580万円借入
面積：710㎡（土地持分8％）、53.76㎡（建物）
賃料：57,000円
利回り：12％
⇒購入後火事になり、更地にして売却
□2018年3月
新小岩徒歩20分（総武線）戸建購入
金額775万円（再建築不可）
※700万円をノンバンクで借入
面積：35.63㎡、35.54㎡（建物）
賃料：80,000円
利回り：12％
□2018年3月
新小岩徒歩20分（総武線）戸建購入
金額730万円（再建築不可）
※640万円をノンバンクで借入
面積：40.23㎡、49.68㎡（建物）
賃料：75,000円
利回り：12％
□2018年8月
一之江駅徒歩22分（都営新宿線）戸建購入
金額750万円（再建築不可）
※750万円をノンバンクで借入
面積：29.76㎡、40.10㎡（建物）
賃料：75,000円
利回り：12％
□2019年3月
2018年8月に購入した戸建住宅（775万円）の隣の土地を購入
金額900万円（再建築不可が再建築「可」に） 1,000万円を公的金融機関で借入
面積：40.49㎡
□2019年8月現在 12棟14戸、更地1所有、家賃年収は約1,200万円
手残りは5割程
