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築古RCで長期の融資を引くには?ほかー札幌交流会での質疑応答補足ー

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第10話 著者のプロフィールを見る

2016/6/18 掲載

6月11日( 土 )の「 健美家投資家交流会in札幌 」でお会いした皆さん、過日はありがとうございました。オイラは普段は極東の僻地に籠っていますので、通常はお会いすることのないたくさんの投資家さんにお会いでき、とても楽しかったです。

また、わざわざ海を渡って本州からこられた方も大勢いたことには驚きました。皆さんの不動産に対する熱い思いを感じ取ることができました。

交流会では事前に寄せられた質問に回答するコーナーがあったのですが、全部には答えきれませんでした。そこで今回は、会場で伝え切れなかったことを補足して書かせていただきます。

◇質問1
私が不動産投資を始めたい理由は、自分に万が一のことがあった場合に妻子の生活を守るためです。極東船長様も当初は同じ動機かと思われますがその目標を達成できたと思えたのはどのタイミングでしょうか。

⇒回答
3棟目として新築APを建てた平成16年頃でしょうか。1棟目と2棟目( 共に中古AP )は年間の手残りが合計で100万円強でしたが、3棟目の新築APは総事業利回りで13%弱あり、そこからのキャッシュフローが450万円程度ありました。年間の合計手残りが税引き前で500...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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