• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

7,668アクセス

2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

極東船長さん_画像 極東船長さん 第106話

2020/10/28 掲載

北海道はすっかり寒くなりました。紅葉はとても素晴らしいのですが、ようやくゴルフが出来るまで回復したのに、オフシーズンに突入しそうなのがつらいところです( 笑 )

さて、9月末に2棟の物件を売却しました。目まいで入院する前の8月初旬に、取引のある銀行の担当者から「 ある程度の額の賃貸不動産を購入したいお客様がいますが、何か売却できる物件はないですか 」と連絡があったのがきっかけでした。

急ぎで売却する予定はなかったのですが、合意できる価格で買いつけをいただいたので売却の決断をしたものです。

売却した2棟は合計で30戸、間取りは2LDK×16戸と1LDK×14戸で、人気地下鉄駅徒歩5分の立地に2連棟で建っています。見栄えもよくて常に満室、オイラの所有物件の中でも超優良物件といえる思い入れのある物件でした。

当初の設定家賃が適正だったのため、新築から5年経過しても家賃の下落はありません。むしろ部屋によっては入れ替え時に家賃を上げることが出来たという物件でした。

■ 買主さんは消費税還付を意識しての購入

もともとは6年前、古アパート付きで8,800万で購入しました。この価格は220坪ある土地代に相当するも...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
10棟300室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

□2005年(47才)
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年( 51〜59才 )
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年( 62才 )
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
  合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超 
借入残80億  家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い1,1億)
※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった) 売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

ページの
トップへ