売却を前提で物件を購入してはいけない。
しかし、売却を計画できない物件を購入してもいけない。
直近のニュースで来年4月以降は札幌の新築RCに使う生コンクリートの単価が17%も上がることが決まりました。これは結構インパクトのあるトピックです。
※生コンクリートは製造から90分以内で現場打設しなければならないとJIS規格で決まっているため、地域限定で他所から持ってくることが難しい。
これにより、来年になって土地の値段が多少下がってきたとしても、新築は建物自体のボリュームが大きいほど建築費が高くなり、利回りは上がりにくいということになるでしょう。
一方、中古は消費税還付がなくなることで急ぎの取得は減り、コロナ融資での物件取得も落ち着いていくと予想されます。そうなれば利回りは若干上がり、物件価格自体は多少値下がりするのではないでしょうか。
しかし、どちらにしても自分自身の相場観からみると、新築も中古も「 物件価格は高く見える状態 」は変わらないでしょう。それはオイラが何時も言っているように、「 不動産は相対的に何時の時点でも高い 」からです。
■ 4つの不動産価格変動要因
不動産価格の変動要因としては、以下の...
しかし、売却を計画できない物件を購入してもいけない。
直近のニュースで来年4月以降は札幌の新築RCに使う生コンクリートの単価が17%も上がることが決まりました。これは結構インパクトのあるトピックです。
※生コンクリートは製造から90分以内で現場打設しなければならないとJIS規格で決まっているため、地域限定で他所から持ってくることが難しい。
これにより、来年になって土地の値段が多少下がってきたとしても、新築は建物自体のボリュームが大きいほど建築費が高くなり、利回りは上がりにくいということになるでしょう。
一方、中古は消費税還付がなくなることで急ぎの取得は減り、コロナ融資での物件取得も落ち着いていくと予想されます。そうなれば利回りは若干上がり、物件価格自体は多少値下がりするのではないでしょうか。
しかし、どちらにしても自分自身の相場観からみると、新築も中古も「 物件価格は高く見える状態 」は変わらないでしょう。それはオイラが何時も言っているように、「 不動産は相対的に何時の時点でも高い 」からです。
■ 4つの不動産価格変動要因
不動産価格の変動要因としては、以下の...
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