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40代でのFIREのすすめ。アフターコロナに選ばれる賃貸物件とは?

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第114話 著者のプロフィールを見る

2021/2/26 掲載

1月下旬と2月の頭、主に不動産賃貸業でアーリーリタイアした面子で某所に集まり、10日間と1週間の2回にわたってゴルフ合宿を楽しんできました。

オイラの年齢では既にアーリーリタイアと言えるかは微妙ですが、40歳代で集まってくれたメンバーはまさにFIRE状態と言ってよいでしょう。( FIRE「Financial Independence経済的自立, Retire Early早期退職」の頭文字をとったもの )



オイラが専業大家になったのは55歳でした。還暦を過ぎて強く思うのは、「 出来るならば40歳代でFIREしておけば良かった 」という事です。実は、37歳から始めた不動産投資のおかげで49歳の時点では毎月自由に50万以上を使えるようになっていました。

FIREの条件はそろっていたのです。しかし、周りに同様な人がいなかったために55歳まで勤め人卒業を躊躇してしまったという経験がありました。だからこそ、若い皆さんならば40歳代のFIREを目指してほしいと思います。

経済的自立を得る前の段階において、( 人それぞれではありますが )ざっくり人生100%のうちの80%程度は「 お金 」に係わることが占め、...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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