3月は一年中で一番賃貸が動く月ですが、皆様の物件の稼働状況はいかがでしょうか? オイラの物件も退去と入居が交錯していてなかなか大変です。
3月の時点で部屋が空いていて清掃済みであれば、内見時に申し込みも入りやすいのですが、3月末の退去もそれなりにありますので、なかなか全ての物件で満室になることはありません。
所有物件での完全満室は、物件数が増えると厳しくなります。過去に所有物件部屋数が50室くらい迄のころには何度かありましたが、100室以上になって以降では完全満室になったことはありません。
現在は新築物件を抜いて、概ね97%の入居率を保てれば良しとして、運営をしています。
■ 空率3%以下を目安に募集条件をすり合わせる
てこ入れの目安ですが、空室率が5%になると気を引き締めて空室対策を行うレベルと考えています。3%以下の空室率になるように管理担当者と打ち合わせし、募集条件を擦り合わせて入居促進を行います。
空室対策として札幌で一番効果があるのはやはり広告費の増額ですが、それに乗っかると広告費合戦に巻き込まれて疲弊してしまうことになります。
最近多いパターンですと入居促進の為と称して、敷金無しで2カ月...
3月の時点で部屋が空いていて清掃済みであれば、内見時に申し込みも入りやすいのですが、3月末の退去もそれなりにありますので、なかなか全ての物件で満室になることはありません。
所有物件での完全満室は、物件数が増えると厳しくなります。過去に所有物件部屋数が50室くらい迄のころには何度かありましたが、100室以上になって以降では完全満室になったことはありません。
現在は新築物件を抜いて、概ね97%の入居率を保てれば良しとして、運営をしています。
■ 空率3%以下を目安に募集条件をすり合わせる
てこ入れの目安ですが、空室率が5%になると気を引き締めて空室対策を行うレベルと考えています。3%以下の空室率になるように管理担当者と打ち合わせし、募集条件を擦り合わせて入居促進を行います。
空室対策として札幌で一番効果があるのはやはり広告費の増額ですが、それに乗っかると広告費合戦に巻き込まれて疲弊してしまうことになります。
最近多いパターンですと入居促進の為と称して、敷金無しで2カ月...
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