■ 小さな勝負を続ける中で自分が勝てる土俵を見つける
規模を大きくするには、前に書いたように資産的な背景や、融資を継続して受けるための戦略が必要です。そして、それと同じくらい大切なのが、「 自分がどの土俵で勝てるのか 」を理解し、そのステージ上で戦うということです。
①築古で稼働率の悪い物件を再生し評価と価値を上げる
②権利関係の複雑な案件を市場価値以下で取得する
③競売等で難易度の高い案件の落札と再生で価値を上げる
④法人が持っている不動産をその法人の株ごと買収する
⑤国や公益法人が持っている物件への入札と再生や開発等
⑥世間的には価値が埋もれた土地に斬新なアイディアで新築
⑦売主の事情や交渉力・コネクションにより安く購入
これ以外にも、色々なパターンがあると思います。いずれの手法、方法でも良いのですが、そこに市場価格以上の実際価値が内包・潜在しているのを発見し、掘り起こして見つける事ができなければいけません。
それは、「 付加価値創造のプロセス 」とも言い換えられると思います。これは、本を読んだり、セミナーを受けたりしただけで、簡単に身に付くものではありません。
■ 賃貸業で生活費の2倍を稼げたらブレー...
規模を大きくするには、前に書いたように資産的な背景や、融資を継続して受けるための戦略が必要です。そして、それと同じくらい大切なのが、「 自分がどの土俵で勝てるのか 」を理解し、そのステージ上で戦うということです。
①築古で稼働率の悪い物件を再生し評価と価値を上げる
②権利関係の複雑な案件を市場価値以下で取得する
③競売等で難易度の高い案件の落札と再生で価値を上げる
④法人が持っている不動産をその法人の株ごと買収する
⑤国や公益法人が持っている物件への入札と再生や開発等
⑥世間的には価値が埋もれた土地に斬新なアイディアで新築
⑦売主の事情や交渉力・コネクションにより安く購入
これ以外にも、色々なパターンがあると思います。いずれの手法、方法でも良いのですが、そこに市場価格以上の実際価値が内包・潜在しているのを発見し、掘り起こして見つける事ができなければいけません。
それは、「 付加価値創造のプロセス 」とも言い換えられると思います。これは、本を読んだり、セミナーを受けたりしただけで、簡単に身に付くものではありません。
■ 賃貸業で生活費の2倍を稼げたらブレー...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる