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月5万円を再投資できる人は成功者になれる。参入タイミングよりも大切なこと。

極東船長さん_画像 極東船長さん 第121話 著者のプロフィールを見る

2021/6/15 掲載

前回のコラムでは、「 健康で長生きすることが投資家として最強である 」と書きました。もう一つ、投資家として生き残るための重要な要因として、投資への最初の参入タイミングがあると思います。

株でも不動産でも始めた時期さえ良ければ儲け額の差こそありますが、誰でも利益を出せる時期というものがあります。

オイラの主戦場である札幌の不動産も、平成15年から平成25年頃までは一般に出ていた不動産を市場価格で買ったとしても、現在まで保持していれば誰もが儲かった期間だったと言えるでしょう。

その時期に不動産投資というものに気づき、参入できた方はラッキーだったと言えるかもしれません。しかし、同じくその頃に不動産投資の本を読んだ人のうち何人が、実際に不動産を買ったでしょうか?

おそらく100人のうち、半分の人は本棚の肥やしにしたか、半分読んで忘れてしまったのではと思います。読んでから「 自分には向かない 」と感じてブックオフで売った人はまだ、投資家の資質があったのかもしれません。

おそらく1,000冊の不動産投資本から不動産投資家が誕生した確率は、せいぜい数%と推察します。多くても100人に一人ではなかったでしょうか...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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