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事業を始めた人間の責任。始めるのは簡単・終わらせ方は難しい。

極東船長さん_画像 極東船長さん 第122話

2021/6/29 掲載

不動産投資のネタが見つからないので、今回はオイラの雑感という事でご了承願います。最近、極東の自宅で家の整理をしていました。今年の秋までに自宅を売却して札幌へ移ることになったので、不用品などの整理をする為です。

ところが、子供たちの幼いころの写真や自分自身の若かったころの写真などを見つけてしまい、整理がまったく進みません。父の漁業経営時代の関係書類やオイラが個人で不動産賃貸業をやり始めた25年前の資料なども出てきました。その度に手が止まってしまいます。

自宅はマンションと違って収納が多い一軒家です。所帯を持ってからの30年以上の思い出と物が溢れています。不要になった物があっても納めるところがあれば捨てずにいたため、幾らでも溜まってしまいました。

フン様や天才ポール君は、諸所の事情で築古一軒家の処理に困り、お金を払ってでもそのままの状態で家を譲渡したいという人たちから、お宝付き不動産をゲットしているようですね。

確かにオイラが80代なら、誰かにお金を払ってでも、物で溢れた家をそのままの状態で引き受けくれる人に譲渡したくなるかもしれません。きっと、日本全国には同じような状態の築古戸建てがたくさんある...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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