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2021年上半期に売買した物件。入居率94%でも入居付けを急がない理由

極東船長さん_画像 極東船長さん 第123話

2021/7/15 掲載

今年も半年が経過しましたが、未だ日本ではコロナ禍を抜け出せずにいます。オイラ自身のワクチン接種もまだまだ先になりそうです。

「 大谷君 」が活躍しているアメリカのオールスターのように、観客がマスクなしでイベントを楽しめる日は日本では少なくても半年以上先になるように思います。

■ 入居率94%でも入居付けを急がない理由

さて、今回のコラムは2021年前半のオイラの賃貸業の総括をしてみたいと思います。まず一番大切な入居率は、所有物件800室全体で94%台に留まっています。

主な要因として、今春3月に竣工した10階建て81室の大型物件に空室が25室残っていて、この物件だけで全体の入居率を3%ほど落としていることがあります。これが満室になれば97%まで入居率は上がります。

今月7月に入り新たに3室申し込みが入ったので残りは22室まできましたが、満室まではまだかなり遠い状況です。

しかし、過去の経験でもこれクラスの大型物件ですと満室にするまで大体半年はかかっていますから、あと3カ月後の9月末に満室になれば計画通りともいえます。とはいえ、一日も早く満室にしたいところです。( 空室はお金を生みませんからね )

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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