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過去30年の日本政策金利チャートを見て思う、今後の不動産投資における「リスク耐性」の重要性

極東船長さん_画像 極東船長さん 第135話 著者のプロフィールを見る

2022/1/15 掲載

今年最初のコラムです。本年もよろしくお願いします。

正月中はゆっくりと今年の投資方針を熟考する予定でしたが、お節料理と美味しい日本酒を楽しみながらネットフリックスを見てダラダラしていたら、あっと言う間に正月が明けてしまいました。

昨年最後のコラムに書いたように、オイラの中では、未だコロナの後処理の渦中ですから今年もやはり宿泊事業の後処理がメインの仕事になりそうです。

また、レジデンスの賃貸業については規模拡大路線をいよいよ打ち止めするところまで来ました。今後5年〜8年間はこのままの規模を保ちながら安定飛行に移行し、7年後の70歳ころからは徐々に高度を下げていくことになると考えています。

とはいえ、生きがいである投資を辞めるという選択肢はありません。生涯投資家としてのポジションは保ち続けながら、年齢と共に取れるリスクを抑えていくということになるかと思います。

■ 過去30年の日本政策金利チャートから見てとれること

さて、今年初のコラムということで、これからの不動産投資全般の事を考えてみます。

直近の約20年間は追い風と追い潮に乗って、規模を拡大することが容易に出来た不動産投資のゴールデンタイムだったと...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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