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今年手掛ける10層と12層と2棟の高層物件について。基本練習と反復を続け、焦らずに時を待つ。

極東船長さん_画像 極東船長さん 第137話 著者のプロフィールを見る

2022/2/13 掲載

冬季オリンピックのノーマルヒルジャンプで金メダル、ラージヒルで銀メダルを獲得した小林陵侑選手、おめでとうございます!!

彼が小学5年生の時に初めてジャンプをした映像がTVで放映されていました。記念すべき第1回目のジャンプは高さ50センチ程のジャンプ台を使ったものでしたが、着地を失敗して転倒していました。

それから時間と練習を重ね、今回のオリンピックで100メーターも滑空するジャンプを飛びました。そして、見事金メダルを獲得するまでステップアップできたのです。

オリンピックで金メダルをとるという目的を成すためには日々の目標、毎週の目標、毎月の目標、毎年の目標を達成する行動の積み重ねだと思います。( 彼の才能を見出したレジェンド葛西紀明選手もすごいですね )

■ 今年は10層と12層と2棟の高層物件を手掛けることに

前回のコラムで札幌の大雪の件を書きました。それから更に大雪が降った為に、札幌は観測史上最大の積雪量になってしまいました。JRが3日間も運行を止めざる得ない程のひどい状態です。これは災害級の出来事だと思います。

そんな北海道では冬の間、不動産の売買は低調になります。いわゆる加藤ひろゆきさんの「...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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