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CF脳からBS脳へ。いつまで、不動産投資を続けるのか?

極東船長さん_画像 極東船長さん 第147話 著者のプロフィールを見る

2022/8/18 掲載

今月6日に、札幌で船長プレゼンツ&健美家パートナーセミナーとして、健美家ラジオでパーソナリティーを務めているキョウヘイさんと健美家コラムニストのふんどし王子のダブル講師でのセミナーを開催いたしました。

ダブル講師のキョウヘイさん、ふんどし王子

コロナ感染が拡大する中でしたので残念ではありましたが懇親会は行わず、セミナーのみの開催でしたが沢山の人に参加していただきました。

キョウヘイさんは今回が2度目セミナーだと言っていましたが全くそんな雰囲気ではなく、堂々としたものでした。さすがは元メガバンカーだけあってセミナー資料も詳細でお話も上手く、それぞれのロジックを分かりやすく表現して説明してくださいました。

セミナーを聞いていて思ったのは、オイラも同じロジックや伝えたいトピックがあるのですが、とてもではないですがキョウヘイさんのようには上手くは説明できないという事でした。

例えば、オイラは物件の売却と購入を単純化するために、売却物件の7年分のCFの先取りを一つの基準にしています。さらに売却した物件から回収した自己資金と売却益を使って、次の投資では最低でも売却した物件の2倍のCFを得るという事を繰り返してきました。

キョウ

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プロフィール

極東船長さん

極東船長さんきょくとうせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010〜2021年(51〜62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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