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融資とチーム作りの肝は「賃貸経営のミッション」

極東船長さん_画像 極東船長さん 第15話

2016/8/31 掲載

前回のコラムから半月ほど経って、ようやく世界一周旅行の疲れと時差ボケが治ってきました( 笑 )。とても貴重な経験ができたので、今後も機会があれば世界の現実を見るための旅に出ようと考えています。

さて、本日は金融機関やチームの仲間に協力してもらうために不可欠ともいえる、「 賃貸経営における事業のミッション 」を持つことの重要性について、書いてみたいと思います。

■ 規模拡大には「 チーム 」が不可欠

資産をメガ規模にする為には不動産の世界の全てを知っている必要はありません。しかし、物件の仲介業者さん、管理業務・賃貸のニーズ・建築設計・デザイン・建築施工業者・融資・税務・法律について、詳しいプロや友人が周りにいる環境が求められます。

それは大御所たちいっている「 自分のチームを作る 」ということです。

始めた当初の規模が小さい時には、一人でもなんとかできますが、ずっと一人のままでは大きくなれません。継続・拡大しながら賃貸事業を営むには、「 人的レバレッジが効くチームを創ること 」が重要になってきます。
 
オイラにも当然、そういう相談できるチームがあります。ただし、チームは真摯に真剣に不動産に対して向...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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