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繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュース

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第160話 著者のプロフィールを見る

2023/3/8 掲載

早いものでもう3月です!! 今月後半には桜も咲き始めて、良い季節になってきましたね。( 北海道はもう2カ月も先ですが )

そして今月は賃貸業を営む者には一年で一番大切な繁忙期の月です。オイラも1月後半からは退去の知らせが管理会社を通じてたくさん届いています。( 退去の通知はいつだって嫌なものですね )

その通知された「 退去日 」と、新たな申し込みを頂いた「 入居日 」をうまく調整することで出来るだけロスを減らし、高い稼働率を保ちたいものです。

調整をしくじると次の入居者が決まるまで半年近くかかることもありますから、退去日の正確な把握とそれに合わせたリフォームの手配、そして退去の知らせを受けた際の早期募集と入居可能日に連携ミスがないようにする事が大切ですね。

■ 繁忙期に大家がすべきこと

自主管理の場合、日程調整に集中していれば取りこぼしは少ないかと思いますが、管理会社を入れていると、管理会社自体も繁忙期ゆえにマンパワー不足に陥りがちですので、ミスにつながることがあります。

管理会社にお願いして終わりではなく、オーナーが積極的なアクションで協力を仰ぐことで、「 満室を目指す気持ち 」を伝え、また...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

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経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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