前回に続き、オイラが2棟目に購入した中古アパートの話の続きです。
■ 1棟目の反省を生かして選んだ2棟目の特徴
2棟目は、平成10年に1棟目を仲介してくれた担当者から紹介されて購入しました。レ○パレ○の家賃保証がついていて、確定利回りは12%の築10年の木造1K×14室の物件でした。
前のコラムにも書いたとおり、2棟目は当時、潰れそうだった第三者割当増資も引き受けたM社( のちに社名変更したL社 )の不良在庫処理物件でした。
平成元年の新築時はバブルですから、価格は8,000万~9,000万円くらいで、保証家賃が年額588万円。利回りは6%~7%で販売していたと記憶しています。
それが、オイラが購入した築10年の時点では、家賃保証が付いて、売出価格が12%の利回りまで値下がりしていました。
1棟目の時に、「 過去最低水準の金利 」と銀行員に言われたのが、「 10年固定4.75% 」。2棟目の時にも、「 金利水準は過去最低です 」と同じような説明を受けました。今度は団信付きの「 10年固定3.75% 」でした。
この頃は定型アパートローンでは金利交渉などできないと思っていましたので、素直に受け入れて借...
■ 1棟目の反省を生かして選んだ2棟目の特徴
2棟目は、平成10年に1棟目を仲介してくれた担当者から紹介されて購入しました。レ○パレ○の家賃保証がついていて、確定利回りは12%の築10年の木造1K×14室の物件でした。
前のコラムにも書いたとおり、2棟目は当時、潰れそうだった第三者割当増資も引き受けたM社( のちに社名変更したL社 )の不良在庫処理物件でした。
平成元年の新築時はバブルですから、価格は8,000万~9,000万円くらいで、保証家賃が年額588万円。利回りは6%~7%で販売していたと記憶しています。
それが、オイラが購入した築10年の時点では、家賃保証が付いて、売出価格が12%の利回りまで値下がりしていました。
1棟目の時に、「 過去最低水準の金利 」と銀行員に言われたのが、「 10年固定4.75% 」。2棟目の時にも、「 金利水準は過去最低です 」と同じような説明を受けました。今度は団信付きの「 10年固定3.75% 」でした。
この頃は定型アパートローンでは金利交渉などできないと思っていましたので、素直に受け入れて借...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる