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「銀行は担当者次第」と実感した3棟目の融資づけトラブル

極東船長さん_画像 極東船長さん 第19話

2016/11/28 掲載

このコラムを読んでくれている皆さんも、最初の1棟目の取得や運命を変える1棟に出合うまでに、各々たくさんの葛藤やそれに至るドラマを経験してきたと思います。

オイラも前回書いた運命の1棟とも言える3棟目が建ち上がるまでには、様々な心の葛藤といくつものドラマがありました。

特に思い出深いのは、3棟目の融資を受けた某金融機関の窓口のA担当者の怠慢と、同じ支店内の別な渉外B担当者のナイスな逆転融資承認獲得でした。

今回は、そのときの信じられないような経験と、そこから学んだ教訓について紹介したいと思います。

■ 担当者の怠慢で1カ月以上放置された融資案件

3棟目の新築物件購入を決意してから早速、地元の金融機関にアポをとってシミュレーションを持参して、窓口のA担当者に融資の申し入れをしました。

企画したM氏は間違いなく銀行融資は受けられる案件だと言っていたので、オイラは融資承認が出る日を期待しながら待っていたのですが、1か月経っても一向に融資の進捗状況の連絡ありません。

経過する時間に痺れを切らしA担当者に進捗を聞きましたが、「 現在本部と折衝中です、もう少しお待ちください 」との返答でした。

それから更に2週間も...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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