前回のコラムでも書いたように、このコラムは資産30億、家賃3億、CF毎月1千万円を目指す投資家たちに向けて書いています。
実は、資産規模をメガクラスにする方法は、何通りもあります。オイラがメガ規模になったやり方を要約すると、次のようになります( かなり端折っています )。
①15年近くの賃貸業経験を元にそれまで所有していた木造物件をほぼ売却
②その資金を使い、エリアを絞り、その絞ったエリアの中で優位性のあるプランを考え抜き、結果的に新築としては建築費の安い時期に高利回りの物件を建築
③そこから早めに自己資金を回収して、次に投資に充てる
近年、オイラは新築ばかり建てていますが、それは資産が増えたからで、元の基礎となっているのは、最初に取得した小さな中古の木造APです。そのアパートでの経験と失敗を重ねながら学んだ事が現在に繋がっています。
もしも、最初から資金力が豊富で余裕があったとしても、土地を一から探し、そこに収益性が最大パフォーマンスとなる新築物件を企画し、建築するのは相当な難易度の高さです。
さらに言えば、土地から取得しての新築は、時間的なリスクがかなり高い投資方法でもあります。
例えば過去に建築...
実は、資産規模をメガクラスにする方法は、何通りもあります。オイラがメガ規模になったやり方を要約すると、次のようになります( かなり端折っています )。
①15年近くの賃貸業経験を元にそれまで所有していた木造物件をほぼ売却
②その資金を使い、エリアを絞り、その絞ったエリアの中で優位性のあるプランを考え抜き、結果的に新築としては建築費の安い時期に高利回りの物件を建築
③そこから早めに自己資金を回収して、次に投資に充てる
近年、オイラは新築ばかり建てていますが、それは資産が増えたからで、元の基礎となっているのは、最初に取得した小さな中古の木造APです。そのアパートでの経験と失敗を重ねながら学んだ事が現在に繋がっています。
もしも、最初から資金力が豊富で余裕があったとしても、土地を一から探し、そこに収益性が最大パフォーマンスとなる新築物件を企画し、建築するのは相当な難易度の高さです。
さらに言えば、土地から取得しての新築は、時間的なリスクがかなり高い投資方法でもあります。
例えば過去に建築...
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