他人には見えない価値を見抜くー売れ残り物件だった4棟目新築APー|不動産投資の健美家

現在は不動産が高く低利回りの時期ですが、どんな時代にも利益の源泉となるような歪みやニッチがあったことは過去の歴史が証明しています。

今現在、買うものがないと諦めるのか、それともどこかに歪みがあるはずだと探すのかで、その人の未来は変わるはずですから、高くて利回りが低いと諦めて探すのをやめては駄目なのです。

■ 半年近く売れ残っていた新築木造ＡＰ

さて、過去ネタばかりで申し訳ないのですが、平成１８年に４棟目として購入した新築建売ＡＰについて書きます。この４棟目は半年近く市場に出ていて売れ残っていたものを普通に市場から購入した木造アパートです。

この物件を購入してから既に１０年以上になりましたから、月日の経つのは早いものです。これは現在も保有していますし、その後の自分の新築企画において、たくさんのヒントを得た物件になっています。

地下鉄から徒歩７分と特別良い立地ではないのに１０年以上経っていてもある程度の競争力と家賃を維持しているこの物件は、オイラの所有物件の中でもレアな存在です。

１０年持っていて思うのですが、木造ＡＰは維持費も固定資産税も安いので、安定して入居者が居てくれるなら長く維持するには最高で...

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プロフィール

■ 極東船長さん（きょくとうせんちょう）

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年（35才）
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年（37才）
１棟目、札幌市内の中古APを購入（1DK×8戸、築5年）⇒売却

□1998年（40才）
2棟目、札幌市内の中古APを購入（1K×14戸、築10年）⇒売却

□2004年（46才）
3棟目、新築APを札幌市内に建てる（1DK×15戸、土地から取得して新築）⇒売却

□2005年（47才）
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1DK×10戸、築7年）⇒売却

□2005年（47才）
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1K2戸×2DK×4戸、築10年）⇒売却

□2006年（48才）
6棟目、札幌市内に新築APを建てる（1LDK×8室、新築）

□2007年（49才）
7棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×12室、築3年）

□2007年（49才）
8棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×20室、築4年）

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009～2017年（ 51～59才）
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築（うち3棟売却済）

□2021年（ 62才）
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
　合計39棟836室
無人HOTEL4棟→（撤退中）

総投資額110億超　
借入残80億　家賃7.5億　税引前CF2億元利返済4億（利払い１,１億）
※HOTEL失敗の為返済比率が53.4％と高くなった）売却済み20棟334室　売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。