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資産を増やすカギ「金融機関」とのご縁を作るには?ー7棟目・8棟目の購入についてー

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第26話 著者のプロフィールを見る

2017/3/3 掲載

今回は妻名義で買った7棟目の物件と、それを買った事で付いてきたおまけの8棟目について書きます。

資産を増やす際のキーになるのは、融資担当者や金融機関ですが、その素敵なキーに巡りあう為には「 勉強量×行動量×人の縁=運の良さ 」の総量を増やすことが肝心です。

この総量が大きいほど、チャンスが増えるように思います。

オイラは初期段階の1棟目から8棟目までは個人名義で購入を進めてきましたが、6棟目の売れ残りの新築( 4棟目と誤って書いた物件です )を購入したご縁でお付き合いが始まり、その後の法人成りの基礎をつくってくれたのが、隣市のH地銀です。

このH地銀とはT氏からの紹介で付き合いが始まりました。T氏はオイラの地元から遠く離れたO市に住んでいた友人です。

オイラが地元で融資をしてくれる銀行が少なくて苦しんでいたことを気にかけてくれ、彼が取引をしていた地方の支店担当者を通じ、オイラの地元近くのK市の支店担当者を紹介してくれたのでした。

融資を獲得する時には、「 合法ならば使えるものは何でも使って良い 」と思います。

オイラもその地銀さんとの面談の際は、祖父の代から父の代まで、いかにその地銀さんの本拠地と縁...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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