前回までは個人で取得をした8棟目までの事を書いてきました。ようやく不動産賃貸業でご飯が食べられる状態になり、自分自身の一つの目標に到達したと思えたのがこの頃でした。
8棟目が稼動しはじめた時点で、売却した4棟目を除く、7棟の合計は83室となり、税金を考慮しない単純なキャッシュフローは1,500万円弱、まだ勤め人も兼業していたので、貯蓄もどんどんできるようになりました。
そして、金融機関の融資担当者にも「 堅実な賃貸事業をしている 」として評価をしてもらえる状態になりました。しかし、担当者が個人的に評価をしてくれても、次の融資は簡単ではありませんでした。
■ 8棟を購入後、個人での融資が厳しくなる
この頃は1億前後の融資案件や競売も積極的に銀行に持ち込んでいました。しかし、「 個人の借入としてはボリュームが大きすぎる 」「 個人のアパートローンの総額の上限目処は他行借入を合わせて合計3億円 」などと言われるようになりました。
当時は今のような売り手市場ではなく、「 融資停止条項付き買付 」が一般的でしたので、やむを得ず金融機関に対して失礼な行いをすることもあり、そのことも関係していたのだと思います...
8棟目が稼動しはじめた時点で、売却した4棟目を除く、7棟の合計は83室となり、税金を考慮しない単純なキャッシュフローは1,500万円弱、まだ勤め人も兼業していたので、貯蓄もどんどんできるようになりました。
そして、金融機関の融資担当者にも「 堅実な賃貸事業をしている 」として評価をしてもらえる状態になりました。しかし、担当者が個人的に評価をしてくれても、次の融資は簡単ではありませんでした。
■ 8棟を購入後、個人での融資が厳しくなる
この頃は1億前後の融資案件や競売も積極的に銀行に持ち込んでいました。しかし、「 個人の借入としてはボリュームが大きすぎる 」「 個人のアパートローンの総額の上限目処は他行借入を合わせて合計3億円 」などと言われるようになりました。
当時は今のような売り手市場ではなく、「 融資停止条項付き買付 」が一般的でしたので、やむを得ず金融機関に対して失礼な行いをすることもあり、そのことも関係していたのだと思います...
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