今日はあるセミナーで受けた質問について、本コラムを使って回答しようと思います。初心者の方からの質問ですので、皆さんもどうアドバイスするかを一緒に考えてみてください。
Q1)手を出したら駄目な物件とはどんな物件ですか?
A)質問者さんが初心者という前提でお答えすると、絶対に手を出してはならないのは、市場で再度売却することができない、または売却が難しい物件でしょう。
仮に購入判断が間違ったとしても再度売却が出来ればリスタートできますが、売却できない物件を( 主に高利回り物件にありがちです )購入し、次に進めない状態になるのだけは避けたいですね。
Q2)築古物件は築何年まで購入してもよいですか?
A)物件の料理と処理の方法を知っている投資家なら、築年が何年古くても購入対象になります。しかし、初心者に限定するならば、物件は法定耐用年数の半分以下が良いと思います。
例えば、木造なら22年の法定耐用年数の半分の築10年程度、RC物件なら47年の半分以下の築20年程度までとした方がケガは少ないでしょう。
これも上記と同じで間違った購入判断をしたとしても、市場で売却しやすい築年数と考えてください。もちろん、耐用年数...
Q1)手を出したら駄目な物件とはどんな物件ですか?
A)質問者さんが初心者という前提でお答えすると、絶対に手を出してはならないのは、市場で再度売却することができない、または売却が難しい物件でしょう。
仮に購入判断が間違ったとしても再度売却が出来ればリスタートできますが、売却できない物件を( 主に高利回り物件にありがちです )購入し、次に進めない状態になるのだけは避けたいですね。
Q2)築古物件は築何年まで購入してもよいですか?
A)物件の料理と処理の方法を知っている投資家なら、築年が何年古くても購入対象になります。しかし、初心者に限定するならば、物件は法定耐用年数の半分以下が良いと思います。
例えば、木造なら22年の法定耐用年数の半分の築10年程度、RC物件なら47年の半分以下の築20年程度までとした方がケガは少ないでしょう。
これも上記と同じで間違った購入判断をしたとしても、市場で売却しやすい築年数と考えてください。もちろん、耐用年数...
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