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融資が閉じかけでも、仲間が買っても、物件購入を焦るな。

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第38話 著者のプロフィールを見る

2017/9/13 掲載

融資が閉じてきたからと言っても、物件購入を焦ってはいけません。

オイラも経験しましたが、投資仲間やネット上で繋がっている友人が、物件を次々に購入したり、利回りのとても高い掘り出し物件などを購入した話を聞いたりすると、自分は乗り遅れたように気持ちになるものです。

しかし、そんな気持ちの時も物件を焦って買ってはいけません。物件を購入した方は購入したことで気持ちが多少なりとも高ぶるのが普通ですので、実際のスペックより、過大評価している可能性があります。

話を聞いた方も、「 欲しい欲しい 」という思いから羨ましい気持ちになるのですが、欲しい気持ちが先行する時ほど、良い物件( に感じる物件 )を見つけた際には冷静に数字に落とし込む作業が必要です。

■ 焦りに惑わされず、物件の良し悪しを判断するには?

数字に落とし込む為のツールが現在は市販もされていますので、そのソフトを使いこなしましょう。また、企画会社さん等からもらったシートを自分なりにアレンジして使うのも良い手だと思います。( ちなみオイラは後者のパターンです。)

単純に、エクセルシートの数字にはなかなか落とし込みできないものもあります、例えば同じ徒歩5...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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