融資が閉じてきたからと言っても、物件購入を焦ってはいけません。
オイラも経験しましたが、投資仲間やネット上で繋がっている友人が、物件を次々に購入したり、利回りのとても高い掘り出し物件などを購入した話を聞いたりすると、自分は乗り遅れたように気持ちになるものです。
しかし、そんな気持ちの時も物件を焦って買ってはいけません。物件を購入した方は購入したことで気持ちが多少なりとも高ぶるのが普通ですので、実際のスペックより、過大評価している可能性があります。
話を聞いた方も、「 欲しい欲しい 」という思いから羨ましい気持ちになるのですが、欲しい気持ちが先行する時ほど、良い物件( に感じる物件 )を見つけた際には冷静に数字に落とし込む作業が必要です。
■ 焦りに惑わされず、物件の良し悪しを判断するには?
数字に落とし込む為のツールが現在は市販もされていますので、そのソフトを使いこなしましょう。また、企画会社さん等からもらったシートを自分なりにアレンジして使うのも良い手だと思います。( ちなみオイラは後者のパターンです。)
単純に、エクセルシートの数字にはなかなか落とし込みできないものもあります、例えば同じ徒歩5...
オイラも経験しましたが、投資仲間やネット上で繋がっている友人が、物件を次々に購入したり、利回りのとても高い掘り出し物件などを購入した話を聞いたりすると、自分は乗り遅れたように気持ちになるものです。
しかし、そんな気持ちの時も物件を焦って買ってはいけません。物件を購入した方は購入したことで気持ちが多少なりとも高ぶるのが普通ですので、実際のスペックより、過大評価している可能性があります。
話を聞いた方も、「 欲しい欲しい 」という思いから羨ましい気持ちになるのですが、欲しい気持ちが先行する時ほど、良い物件( に感じる物件 )を見つけた際には冷静に数字に落とし込む作業が必要です。
■ 焦りに惑わされず、物件の良し悪しを判断するには?
数字に落とし込む為のツールが現在は市販もされていますので、そのソフトを使いこなしましょう。また、企画会社さん等からもらったシートを自分なりにアレンジして使うのも良い手だと思います。( ちなみオイラは後者のパターンです。)
単純に、エクセルシートの数字にはなかなか落とし込みできないものもあります、例えば同じ徒歩5...
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