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今の市況で物件を買い、投資家としての実力をつける方法

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第39話 著者のプロフィールを見る

2017/9/25 掲載

■ 良い物件は実力が付けば目の前に現れる

オイラが考えるところの良い物件とは、その投資家さんのステージとレベルによってそれぞれ違っています。

抽象的な表現ですが、不動産投資家としてステップアップすると、見えてくる物件や取引の組み立て方、更にはレバレッジのかけ方が変わってくるのです。

逆に言うと、無理をして実力以上の物件を購入すると、心理的ストレスや金銭的なストレスがついて回り次のステップに行く事を諦めてしまうか、物件を手放してしまう可能性が高くなります。

実力をつける方法は沢山がありますが、先に成功している人の物件で勉強するのが一番効率的でしょう。自分よりも少し前を行っている投資家さんの物件から学び、自分に照らし合わせシミュレーションを繰り返せば、知らぬ間に実力も上がってきます。

すべてを自分一人でやろうとすれば、無駄な時間も含めてのちのち高い授業料を払うことになります。本から学ぶことももちろん必要ですが、実践を伴わないうちは机上の空論となります。

投資家仲間の物件を一緒に見て回り、運営方法、リフォーム方法、リノベのビフォーアフターについて学ぶと同時に、自分の時間を使ってセルフリフォームの現場を無...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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