1棟目を購入した時の話の続きです。初めての借入れは銀行の担当さんに言われるままの条件を受け入れました。当然ですが、当時のオイラには借り入れ交渉のスキルもありませんでした。決済の日に、今はなき某都市銀の支店長に言われた言葉を思い出します。
「 まあ、うちの( 当行 )を使ってアパート経営で上手くお儲けなさい・・ 」
貸してやっていると言わんばかりの高いところからの居丈高な言葉を、今でもはっきりと覚えています。いつか銀行から「 借りて下さい 」と言わせてやるぞと、その時に思ったものです。( しかし、それから5年経たずしてその銀行は破綻しました。諸行無常ですね )。
当時の私は、ウィンドウズ95パソコンにバンドルされていたエクセルを使って、何とか四則計算ができるというレベルでした。言い換えれば、それがオイラの唯一の武器のようなものでした。
最低限のシミュレーションはできたので、「 入居率が85%でも資金ショートはしない 」との確信を持ち、一棟目の購入を決めたのですが、実際には家賃の下落率を甘く見ていてシミュレーションどおりの結果は得られませんでした。
■ 時代背景が面白くない不動産投資にさせた
ちなみに...
「 まあ、うちの( 当行 )を使ってアパート経営で上手くお儲けなさい・・ 」
貸してやっていると言わんばかりの高いところからの居丈高な言葉を、今でもはっきりと覚えています。いつか銀行から「 借りて下さい 」と言わせてやるぞと、その時に思ったものです。( しかし、それから5年経たずしてその銀行は破綻しました。諸行無常ですね )。
当時の私は、ウィンドウズ95パソコンにバンドルされていたエクセルを使って、何とか四則計算ができるというレベルでした。言い換えれば、それがオイラの唯一の武器のようなものでした。
最低限のシミュレーションはできたので、「 入居率が85%でも資金ショートはしない 」との確信を持ち、一棟目の購入を決めたのですが、実際には家賃の下落率を甘く見ていてシミュレーションどおりの結果は得られませんでした。
■ 時代背景が面白くない不動産投資にさせた
ちなみに...
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