前回のコラムに書いた5室退去の1棟は、おかげ様で2室申し込みが入りました。募集条件を若干緩和し、ADを増やし、春までのスライド家賃に対応したことの効果が出たようです。
しかし、今月に入り、また別の物件で3室の退去予定がありました。引き続き気持ちを引き締めて満室を目指し、管理担当者と連携を取りたいと思います。
一方で、道東K市の5棟62室は、完全満室になりました。全体で見ると、札幌の物件が足を引っ張っている格好です。とはいえ、札幌は部屋数もK市の5倍以上ありますので仕方ありませんね。
■ 売りたい人に有利な時代から、売りたくても売れない時代へ
さて、コラムの本題に入ります。オイラはここ1～2年の不動産の市況にすごい違和感がありました。具体的には、新築にくらべても価格が高い（ 利回りは低い ）中古収益物件マーケットの高騰ぶりです。
しかし、オイラが思うのに、現在の「 買いたい人＞売り物件 」という状況はそう長く続かず、今後は次第に、「 売り物件≧買える人 」となり、更には「 売りたい人＞買いたい人 」となっていく<のだろうと感じています。
直近は中古物件の価格が是正される気配を感じるようになりました。...
しかし、今月に入り、また別の物件で3室の退去予定がありました。引き続き気持ちを引き締めて満室を目指し、管理担当者と連携を取りたいと思います。
一方で、道東K市の5棟62室は、完全満室になりました。全体で見ると、札幌の物件が足を引っ張っている格好です。とはいえ、札幌は部屋数もK市の5倍以上ありますので仕方ありませんね。
■ 売りたい人に有利な時代から、売りたくても売れない時代へ
さて、コラムの本題に入ります。オイラはここ1～2年の不動産の市況にすごい違和感がありました。具体的には、新築にくらべても価格が高い（ 利回りは低い ）中古収益物件マーケットの高騰ぶりです。
しかし、オイラが思うのに、現在の「 買いたい人＞売り物件 」という状況はそう長く続かず、今後は次第に、「 売り物件≧買える人 」となり、更には「 売りたい人＞買いたい人 」となっていく<のだろうと感じています。
直近は中古物件の価格が是正される気配を感じるようになりました。...
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