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メンター選びを間違えて迷路に入る人。原理原則はいつも変わらない。

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第46話 著者のプロフィールを見る

2018/1/17 掲載

■ 退屈なルーティンを退屈と感じない情熱を

不動産投資の原理原則は従来通り、今年も変わりません、最初に小さな雪玉を作り、それを上手く転がしながら、途中で崩れないように雪だるまになるまで大きくするだけです。

そう、ウォーレンバフェットさん言うところの「 スノーボール 」です。そして、大きくなりすぎて壊れそうになったら、また別な雪だるまを作ればよいのです。

雪だるまの作り方や出来上がりの形は人によって様々ですが、プロセスは同じです。時間を味方につけてコツコツやれば、失敗の可能性は限りなく低い仕事になります。退屈なことをルーティンにして、飽きずに続けていれば勝手に資産が増えていくはずです。

そのためには、「 退屈なルーティンを退屈と感じない情熱 」が必要ですし、「 退屈と感じないような環境に身を置くこと 」も大切です。例えばセミナー参加で熱い友達を見つけるのも良いでしょうし、しっかりとした世話人がいる大家の会に入るのも良いでしょう。

思うに、何時も世界のどこかに必ず歪みがあり、その歪みを見つけて時流を作った人、もしくは時流に乗れた人が大きくなるのです。凡夫のオイラには次の歪みがどこにあるのかさっぱりわ...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

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経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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