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失敗したフランチャイズ投資の実態。「選択と集中」の基準はどう決める?

極東船長さん_画像 極東船長さん 第51話 著者のプロフィールを見る

2018/3/28 掲載

■ 成功体験を元に行動すると傲慢と怠慢が生じる

「 選択と集中 」。よくビジネスの現場で使われる言葉ですが、何を選択するにも基準は必要になりますね。また、集中と一言でいっても、どの程度そこにエネルギーや資金を注ぐかの「 基準 」は、企業、事業者、個人によって様々でしょう。

この「 基準 」の元となるものは、成功の積み上げからくるも場合もあれば、失敗の分析から作られて行く場合もあると思います。オイラの場合、これまでは成功体験の積み上げを基準として判断していました。

しかし、前回のコラムで紹介したように、フランチャイズ事業での失敗を経験して以来、過去の成功体験を判断の基準にしないよう心がけています。なぜなら、過去の成功体験が、オイラの中に傲慢と怠慢を生じさせることを自覚できたからです。

成功体験の積み重ねは、自身の精神力と自信をつける事を含め、仕事に対する器を大きくするためには必要なことでした。その積み上げた自信がなければ大きな借金を背負って不動産賃貸業の継続などできなかったと思います。

不動産賃貸業に係わらず、事業を拡大して押し進めていく際には、何かしらのモチベーションやエネルギーが必要となります...

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プロフィール

極東船長さん

極東船長さんきょくとうせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010〜2021年(51〜62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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