失敗したフランチャイズ投資の実態。「選択と集中」の基準はどう決める？

経歴

• □1958年、北海道生まれ
  高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる
  
  □1993年（35才）
  船の転覆を機に陸の仕事に就く。
  収入が激減し、投資の勉強を開始。
  
  □1995年（37才）
  1棟目、札幌市内の中古APを購入（1DK×8戸、築5年）⇒売却
  
  □1998年（40才）
  2棟目、札幌市内の中古APを購入（1K×14戸、築10年）⇒売却
  
  □2004年（46才）
  3棟目、新築APを札幌市内に建てる（1DK×15戸、土地から取得して新築）⇒売却
  
  □2005年（47才）
  4棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1DK×10戸、築7年）⇒売却
  5棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1K2戸×2DK×4戸、築10年）⇒売却
  
  □2006年（48才）
  6棟目、札幌市内に新築APを建てる（1LDK×8室、新築）
  
  □2007年（49才）
  7棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×12室、築3年）
  
  □2007年（49才）
  8棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×20室、築4年）
  
  他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
  個人で借入３億を目の前にして拡大の壁に当たる
  
  □2010～2021年（51～62才）
  札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大
  
  □2022年（63才）
  所有物件
  木造AP10棟
  低層RCマンション22棟
  高層 RCマンション 4棟
  合計39棟836室
  
  □2023年９月（65才）
  総投資額130億超
  借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億
  
  売却済み21棟352室
  売却益10億