さて、中古の物件価格が多少下がってきて、利回りが少しは上がってきたようです。今回は、その不動産の利回りについて考えてみます。
振り返ると、表面利回り10%だった最初の中古物件を購入した頃は、本当にその表面利回り通りの家賃が将来も手に入るのかどうか、不安で懐疑的な気持ちになったものでした。
それから24年経過して、不動産の利回りにも色々な考え方がある事を知りました。今でも不動産を購入する際には「 利回り 」は一番ポピュラーな指数の一つですし、実際にそれ( 高利回り )ありきで物件を探したりもします。
オイラも不動産を見る際には必ず確認する指数ですが、現在ですと利回りの数値自体は、その不動産取引の全体からみると「 補助的な要素 」になってきています。
特に中古物件に限って言えば、利回りにあまりこだわり過ぎると、「 本当に良い物件 」を見落とす可能性が高くなると感じています。その意味がわかってきたのはこの何年かの事です。
「 利回りが全てではない 」とわかるのに、随分と時間がかかったとも言えます。それは、何度か売買を重ね、賃貸経営の経験を積み上げてきたことで、必要な不動産の形が変化してきたことの現れで...
振り返ると、表面利回り10%だった最初の中古物件を購入した頃は、本当にその表面利回り通りの家賃が将来も手に入るのかどうか、不安で懐疑的な気持ちになったものでした。
それから24年経過して、不動産の利回りにも色々な考え方がある事を知りました。今でも不動産を購入する際には「 利回り 」は一番ポピュラーな指数の一つですし、実際にそれ( 高利回り )ありきで物件を探したりもします。
オイラも不動産を見る際には必ず確認する指数ですが、現在ですと利回りの数値自体は、その不動産取引の全体からみると「 補助的な要素 」になってきています。
特に中古物件に限って言えば、利回りにあまりこだわり過ぎると、「 本当に良い物件 」を見落とす可能性が高くなると感じています。その意味がわかってきたのはこの何年かの事です。
「 利回りが全てではない 」とわかるのに、随分と時間がかかったとも言えます。それは、何度か売買を重ね、賃貸経営の経験を積み上げてきたことで、必要な不動産の形が変化してきたことの現れで...
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