今回は、オイラが新築で設計さんにプランニングをお願いする前に、事業収支の前提となる家賃設定をどう設定しているかについて、少し書いてみます。
中古でも同じ考え方ですが、オイラは中古に関しては棟数が限られているため、自分の経験でのデーターベースが豊富とは言えません。そちらは再生を専門にされている方のコラムを参考にされてください。
■賃料を決める根拠となるもの
さて、不動産賃貸業での売上の元となる「 賃料 」とは、どのような形で価格形成と合意をされるのでしょうか? 単純には貸し手と借り手の合意した価格となりますが、その根拠としては以下のものがベースとなります。これらを調整して決めるわけです。
色々書きましたが、そうすると単純に下のようにも表現できるかと思います。
「 賃料=( 立地価値×空間価値×時間価値 )の合成値である 」
新築で高い家賃を得る為には、「 立地価値 」と「 空間価値 」の両方が高くなければ無理...
中古でも同じ考え方ですが、オイラは中古に関しては棟数が限られているため、自分の経験でのデーターベースが豊富とは言えません。そちらは再生を専門にされている方のコラムを参考にされてください。
■賃料を決める根拠となるもの
さて、不動産賃貸業での売上の元となる「 賃料 」とは、どのような形で価格形成と合意をされるのでしょうか? 単純には貸し手と借り手の合意した価格となりますが、その根拠としては以下のものがベースとなります。これらを調整して決めるわけです。
・貸付面積に対して同じエリアの近隣比較事例
・物件の経過年数(築年)
・駅からの徒歩距離
・主要な商業施設からの距離感
・設置設備のグレード
・間取りでの動線や使い勝手の比較感
・繁忙期・閑散期の季節変動
・物件の経過年数(築年)
・駅からの徒歩距離
・主要な商業施設からの距離感
・設置設備のグレード
・間取りでの動線や使い勝手の比較感
・繁忙期・閑散期の季節変動
色々書きましたが、そうすると単純に下のようにも表現できるかと思います。
「 賃料=( 立地価値×空間価値×時間価値 )の合成値である 」
新築で高い家賃を得る為には、「 立地価値 」と「 空間価値 」の両方が高くなければ無理...
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