■ 損切りでも売れない「 中国の物件 」から得た教訓
初心者の頃、投資( 投資という言葉にひかれていた )に貪欲だったオイラは、札幌の1棟目アパートと、東京の1Rを購入後に、投資の神様といわれていた某先生が顧問に名を連ねていたデペロッパーが開発した海外物件にも手を出しました。
どんな物件かというと、中国に進出する日本法人駐在員向けの賃貸マンションで、2LDKを1ユニットとし、確定利回り10%保証というものでした。しかし、数年も経たずして、当てにしていた日本の現地法人が撤退してしまい、入居者が居ない状態に陥りました。
幸いにも開発デペロッパーがその後、5年ほど利回り5%を保証してくれましたが、保証が切れたあとは現地の人( 中国人 )を対象入居者としたため 利回りは1%強まで落ち込んだのでした。
中国経済全般を見ると、オイラが物件を所有していた期間の成長率は、年率7%以上ありました。しかし、その物件があったT市は深センからハイウェーを使えば小一時間ほどで行ける場所でしたが、残念ながら不動産の価値は上がりませんでした。
めざましい経済発展を遂げた深センとは違い、T市では工場撤退などが相次いでいました。...
初心者の頃、投資( 投資という言葉にひかれていた )に貪欲だったオイラは、札幌の1棟目アパートと、東京の1Rを購入後に、投資の神様といわれていた某先生が顧問に名を連ねていたデペロッパーが開発した海外物件にも手を出しました。
どんな物件かというと、中国に進出する日本法人駐在員向けの賃貸マンションで、2LDKを1ユニットとし、確定利回り10%保証というものでした。しかし、数年も経たずして、当てにしていた日本の現地法人が撤退してしまい、入居者が居ない状態に陥りました。
幸いにも開発デペロッパーがその後、5年ほど利回り5%を保証してくれましたが、保証が切れたあとは現地の人( 中国人 )を対象入居者としたため 利回りは1%強まで落ち込んだのでした。
中国経済全般を見ると、オイラが物件を所有していた期間の成長率は、年率7%以上ありました。しかし、その物件があったT市は深センからハイウェーを使えば小一時間ほどで行ける場所でしたが、残念ながら不動産の価値は上がりませんでした。
めざましい経済発展を遂げた深センとは違い、T市では工場撤退などが相次いでいました。...
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