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半値でも買い手がいない中国物件。「価値>価格」の大切さ。

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第8話 著者のプロフィールを見る

2016/5/23 掲載

■ 損切りでも売れない「 中国の物件 」から得た教訓

初心者の頃、投資( 投資という言葉にひかれていた )に貪欲だったオイラは、札幌の1棟目アパートと、東京の1Rを購入後に、投資の神様といわれていた某先生が顧問に名を連ねていたデペロッパーが開発した海外物件にも手を出しました。

どんな物件かというと、中国に進出する日本法人駐在員向けの賃貸マンションで、2LDKを1ユニットとし、確定利回り10%保証というものでした。しかし、数年も経たずして、当てにしていた日本の現地法人が撤退してしまい、入居者が居ない状態に陥りました。

幸いにも開発デペロッパーがその後、5年ほど利回り5%を保証してくれましたが、保証が切れたあとは現地の人( 中国人 )を対象入居者としたため 利回りは1%強まで落ち込んだのでした。

中国経済全般を見ると、オイラが物件を所有していた期間の成長率は、年率7%以上ありました。しかし、その物件があったT市は深センからハイウェーを使えば小一時間ほどで行ける場所でしたが、残念ながら不動産の価値は上がりませんでした。

めざましい経済発展を遂げた深センとは違い、T市では工場撤退などが相次いでいました。...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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