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新たな投資先候補を視察。チャレンジする心を持ち続けたい

極東船長さん_画像 極東船長さん 第81話

2019/8/6 掲載

約1週間前になりますが、全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア2019in東京」でセミナー講師として登壇させていただきました。当日、会場で聴講していただいた皆様、ありがとうございました。

半分以上の方がこのコラムを読んで下さっていて、恐悦至極でございます( 笑 )。短い時間でしたが、半分以上船乗り時代の話をしました。不動産の話はコラムに書いていますので、他の話の方が良いと思ったためです。

沢山の大家さんたちにお会いできて名残惜しかったのですが、良い紹介者の伝手もあり、セミナー終了後、すぐに沖縄那覇まで移動して、翌朝早々から宮古島を訪ねました。



宮古島では日帰りで民泊物件、戸建て用地、ホテル用地などを視察させてもらいました。東京は30度以上の真夏日で蒸し暑かったのですが、宮古島は東京と気温は変わらないのにとても過ごしやすく感じました。

湿度が低くて日陰に入ると涼しいほどです。時折吹く海からの風がハワイにも負けず劣らずの素敵な気候でした。これまで、ゴルフを気持ちよくプレイするために、夏は北海道で冬は沖縄が最高かと思っていましたが、ずっと沖縄でもよさそうな感じです(笑)

■ 宮古島は北海道のニセコの...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

□2005年(47才)
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年( 51〜59才 )
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年( 62才 )
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
  合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超 
借入残80億  家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い1,1億)
※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった) 売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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