前回の続きです。今回、宮古島に行く以前から、沖縄の賃貸市場では空室率が非常に低いとことを三浦弘人さんから聞いていました。行ってみると、離島の宮古島は、更に空室など存在しないような既存の大家さんには楽園のような状態でした。
しかし、逆に言えばこれから沖縄や沖縄離島で新たに大家さんとして参入しようした場合には、非常に参入障壁の高い市場だともいえます。
■ 沖縄の利回り4%と、札幌の利回り7%
賃貸住宅を建設できる土地は、沖縄本島では米軍が占拠しているため限定的ですが、宮古島でも同じようにロケーションの良い土地は限られていて、この何年かで海の傍のホテル向きの土地などは高騰して、手に入れるのも大変な状況です。
賃貸住宅用地ですとまだ手に入りますが、建築自体が2年待ちの状況といいます。2年後の賃貸市況の予測は難しいところですし、建築費も東京よりも高いがために、でき上りの物件の表面利回りも低くなります。
三浦さんに教えていただいた沖縄副都心の利回りは、新築賃貸マンションの表面利回りで4%~5%だそうです。仮に借入をして不動産投資をするとしたら、かなりの比率の自己資金投入が必要になります。
一方で、現在の札幌の...
しかし、逆に言えばこれから沖縄や沖縄離島で新たに大家さんとして参入しようした場合には、非常に参入障壁の高い市場だともいえます。
■ 沖縄の利回り4%と、札幌の利回り7%
賃貸住宅を建設できる土地は、沖縄本島では米軍が占拠しているため限定的ですが、宮古島でも同じようにロケーションの良い土地は限られていて、この何年かで海の傍のホテル向きの土地などは高騰して、手に入れるのも大変な状況です。
賃貸住宅用地ですとまだ手に入りますが、建築自体が2年待ちの状況といいます。2年後の賃貸市況の予測は難しいところですし、建築費も東京よりも高いがために、でき上りの物件の表面利回りも低くなります。
三浦さんに教えていただいた沖縄副都心の利回りは、新築賃貸マンションの表面利回りで4%~5%だそうです。仮に借入をして不動産投資をするとしたら、かなりの比率の自己資金投入が必要になります。
一方で、現在の札幌の...
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