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何を知っているかよりも誰を知っているかの方が重要だ

極東船長さん_画像 極東船長さん 第85話

2019/10/15 掲載

過日ですが、某大家塾さん主催のセミナーで講師をさせていただきました。その際に塾長さんにはお世話になりました、また塾に参加の皆様も暖かくお迎えいただきありがとうございました。

セミナー講師も何度かしていると「 これだけ不動産投資の情報があふれているのに、今更何を話せば良いのだろう? 」と思っていたのですが、実際に人前に立つと、会場の反応次第ではいくらでも話すことが湧き出てくるので不思議です。

これは、話を聴講してくださる皆様のエネルギーがオイラにも伝播しオイラにもエネルギーが沸いてくるのだと思います。この、コラムも同様で、「 コラムを読んでいますよ 」と声をかけられると、また書き続けようとエネルギーが沸いてきます。( 笑 )

■ やったことのない相手に質問することの愚

セミナー当日はその大家塾の塾長が直近に建設された高層賃貸マンションを見せていただきましたが、実にコンセプトのまとまった素晴らしい物件に仕上がっていました。

実は3年ほど前にその塾長が札幌へ来られた際に会食を共にしましたが、その時に大型高層賃貸マンションの事業計画を持参されていて、計画を見せて頂き相談を受けたことがありました。

計画は素...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

□2005年(47才)
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年( 51〜59才 )
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年( 62才 )
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
  合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超 
借入残80億  家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い1,1億)
※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった) 売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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