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自己資金ゼロからメガ大家になることは可能か?

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第9話 著者のプロフィールを見る

2016/6/6 掲載

メガ規模を目指すなら、融資額が伸びるような長期の事業計画を作ることが必要になります。

当たり前ですが、資産規模を爆発的に増やす為の大切な要素の一つは「 融資 」です。融資総額が大幅に伸びなければメガ規模には、成りようもありません。

メガクラスまで3~5年で達成する人、10年かけて達成する人、オイラみたいに20年経ったらそうなってたという人もいます。いずれにせよ、やはり目標が明確ではっきりしていた方が至る道は早いでしょう。

■ 融資が止まらないような資産拡大計画をたてる

オイラも経験がありますが、物件取得だけに集中するとアクセルを踏みたいという大事なところで肝心の融資が止まってしまうことがあります。

今は融資関係の本やメガに至る道を示している本もかなり出ていますので、それらを参考にして、「 チャンスの時に融資が止まらないような資産拡大 」を考えてください。

長く不動産の世界に留まっていると、必ずチャンスは訪れます( 真実です )。退場させられないように、留まり続ける覚悟を持っていてください。

稀に、事業売却で資産を造ったとか、相続で何億と資産を受け継ついだとかで、融資のハードルが最初から低い方も実在し...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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