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今年は中古物件に妙味が出てくる? 大家にミッションは必要か

極東船長さん_画像 極東船長さん 第92話

2020/2/5 掲載

1月17日のペンタさんのセミナーは全国から聴講者が集まり、大盛況で終えることが出来ました。内容については文句なく過去最高レベルのものでした。

ペンタさんはもう当分セミナー講師をしないと明言していましたので、もしかしたら最初で最後の北海道セミナーになるかもしれませんね。

また1月24日には、DX母ちゃんが主催のDX大家の会で、佐藤元春氏の情熱溢れるセミナーの後、座談会の4人のコメンテーターのうちの一人として登壇してきました。

座談会は終始天野節の爆裂で終わってしまい、オイラ達が充分話す時間はほとんど残されていませんでした( 笑 )。まあ、いつもながらサービス精神と熱量の多い天野さんだからこそ許されるご愛嬌ですね。

当日の座談会の題目として「 2020年の不動産市況を予測する 」とありましたが、予測通り、そこまでは至らずに時間切れとなりました( 笑 )。そこで今日は、題目から思うことを書いてみます。



■ 今年は中古物件に妙味が出てくる?

2020年、急激な変化は起こらず、去年と同じような傾向が続くと考えています。具体的には、立地の良い土地は高値を維持するでしょう。一方で、立地が微妙な土地は弱含んでいき...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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