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最悪のシナリオを持て。単体で勝てる事業を。

極東船長さん_画像 極東船長さん 第96話

2020/4/3 掲載

このコラムは病院のベッドで書いています。実は昨年暮れに右肩腱板断裂の手術をして4週間入院していた際に、念の為左肩のMRIを撮ったところ、なんと左肩腱板断裂も見つかり、その手術を先週に行ったのです。

昨年の春から痛みがあった右肩の時と違って、今回の左肩は腱板が切れたばかりでの手術だった為か、術後の痛みや回復は右の時の半分ですんでいる感覚です。

よく、株の早期損切や事業の早期撤退の重要性が語られますが、今回の左肩の手術でも「 早期で対応することが大切 」という示唆を得ました。

■ 最悪のシナリオ、通常のシナリオ、最良のシナリオ

さて、自らの体を使って得たその示唆をどう現在の事業に生かすのかということですが、オイラは宿泊事業を始める際に、2つの最悪シナリオを持って事業に臨みました。それは先のコラムに書いた以下のようなものです。

<最悪のシナリオ>

@宿泊業のリスクとして一番大きいのはそもそもの収益を生んでくれる宿泊者や旅行者・観光客の減少ですが、その要因として考えられるものに景気の大幅な減退が発生した場合に仕事が減り節約モードになり出張や観光旅行をしなくなること。

A何年か周期で( SARSやMERS )
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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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