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10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」こと。

極東船長さん_画像 極東船長さん 第97話

2020/5/6 掲載

オイラの今年の三大目標

@今年を生き残ること
A@を忘れない事
B損切を速やかに大胆にすること

■ レジデンスにも出てきたコロナの影響

おかげ様で右肩に続いて左肩腱板の手術入院を終え、無事に退院しました。現在は肩のリハビリの為に週に1度、通院しています。まだ重いものは持てずスポーツも禁止です。気長にリハビリをしながら、ゴルフが出来る日を楽しみにしています。

さて、前回のコラムから一カ月が経過しましたが、状況は悪くなるばかりです。と言いますか、諸々の問題が顕在化してきています。緊急事態宣言による経済活動の低下と感染者の増加で、先の展望も見えない状況です。

賃貸不動産に関しては釧路などの田舎の物件では今のところあまり影響は出ていませんが、札幌の物件ではリフォーム業を営むテナントが一件退去することになりました。札幌市中心部のレジデンスでも法人系の動きが止まり、3月に退去した空室に申し込みが入らない状況が続いています。

オイラの所有物件は札幌市中心部の法人ニーズ( 転勤者向け )の高いレジデンスの比率が高いため、影響は小さいとはいえません。逆に、市内在住の入居者が多い物件ではまだ影響は軽微な状況です。

今後、新...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

□2005年(47才)
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年( 51〜59才 )
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年( 62才 )
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
  合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超 
借入残80億  家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い1,1億)
※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった) 売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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