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撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやること

極東船長さん_画像 極東船長さん 第98話

2020/5/21 掲載

オイラのメイン事業はあくまでも賃貸業です。今、大家としてできる事として、ミニマムではありますがエレベーター付き物件のエントランスにアルコール消毒剤を設置しました。順次、他の物件にも設置する予定です。

既存の物件で感染防止のために出来ることは限られていますが、何か起きてから後悔したくありません。定期清掃の際にも共用部の手すりなどは消毒薬でふき取ってもらえるよう、追加でお願いしたところです。



■ 損切り確定で次にやること

さて、前回のコラムから半月が経ちました。その間に、頭の中でいろいろなパターンでパズルのピースを組んでは崩し、また別な形に組み直すということを繰り返していました。

100%の答えのないパズルですから、どの形がベストなのかは時間が経過しなければ分かりません。奇跡的にオイラの想定以上の速さで事態が好転するかもしれませんし、逆に好転までには想定以上の時間がかかるかもしれません。

そして今は、「 最悪の時間に備えて計画をすべき 」なのだと考えています。いま、これを書いている先から、国際航空運送業界が昨年までの稼働状態に戻るには早くて2024年になるというニュースを見ました。

参照:https:...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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